在农村买了一套房屋,宅基地的使用权归我吗?

在农村买了一套房屋,宅基地的使用权归我吗?

网友提问:

在农村买了一套房屋,宅基地的使用权归我吗?

 

痴骑朽翁的回答:

第一,就目前的政策而言,通过购买农房要拥有宅基地的使用权,应符合以下条件:

购买人具有农房所在村的农村户口;

购买人属于该村的无房户(无产权农房,与是否有商品房无关)或原有农房宅基地面积未达到“一户一宅”规定的标准(如规定可使用150平方米的宅基地,而实际只有80平方米,可通过购买来进行迁建或补足,补足的需与原农房能连在一起)或属于政府确定的地质灾害、扶贫搬迁户;

该集体经济组织同意并认可这一农房交易行为。

特别提醒:未满足上列条件的,其农房交易行为都是不合法的,是私下的农房买卖行为,不受法律保护, 不能进行产权过户,购买人也不能拥有报忧购买农房宅基地的使用权;而且极易发生经济纠纷,特别是在涉及农房拆迁以新农村规划建设、宅基地改革全面铺开时,其经济都有可能随时爆发。第二,案例分享:不想买个不定时的“炸弹”,就必须得依法。

(一)跨村买房,合同无效。这是笔者亲自处理的一个案例,因问题发现得早,未造成任何麻烦和损失。笔者所在地的一个村正在修建农民集中建房点,因靠近场镇条件相对较好,就有另一村的人想购买建房户的农房,于是来咨询产权办理的问题。因最基本的资格条件不具备,即使买了,即使私下有买卖协议,也是无效的合同或协议,也办不了房产证,永远都是一个问题。于是交待清楚政策后,咨询的当事人就打消了买房的念头。

(二)私下购买农民新村的房屋,留下“后遗症”。这种情况各地就比较多了,不同村的、非农户口的不少人都买这类农房。这里就举一个笔者朋友的案例。笔者这一朋友是非农户口人员,因比较喜欢农村的生活,于是就购买了离城区不远的一个农民新村的农房,但至今也没有进行产权过户,只是双方写了一个农房买卖协议,笔者这一朋友也一直想将农房买卖协议送到公证机关进行公证,但很困难,又想改成长期租赁农房的协议形式,但又有一个最长租赁时间20年的限制,所以目前是“卡”着的,留下了“后遗症”。

综上所述,在农房及宅基地管理愈加规范和严格的今天,通过合法的途径购买农房,才能避免买个不定时的“炸弹”,避免发生不必要的纠纷和经济损失。

(本文图片来自于网络)

其他网友观点

在农村里面买了一套房屋,宅基地的使用权归不归自己呢?

其实针对于这个问题,我们之前一直都在讨论,或者说对于这个问题一直都有着疑问和争议。

宅基地使用法里面已经规定了。

根据相关的法律,宅基地使用法里面已经是明确的规定了农村里面的宅基地使用权。

所以基于这个问题来看,你想要拥有宅基地的使用权。就是得看看你是否属于这个农村里面。

你的户口在不在这个农村里面,那么如果户口不在这个农村里面,你是没有办法获取宅基地的使用权的。

有的人又会问了,那我都买了这个房子,宅基地怎么会不归我使用呢?针对于这个问题,我们也没办法解释太多,你去看宅基地法就好了。

合法购买房子。

假如你通过合法的手续来买到这个房子这个时候也是不能够拥有宅基地的使用权的。

就算你合法购买这个房子,被法律上面认可了,那么你购买这个房子只是房子的主体使用权都归你所有,但是宅基地的使用权却不归你。

办理房产证,宅基地证却办理不了。对于这个问题,会有不同的解释方式方法,但是总体而言,我们觉得当你购买房子的时候,就应该是房子的问题,并不牵涉到宅基地的问题。

除非宅基地证能够过户。

对于这个问题来看,我们个人觉得,如果想拥有宅基地的使用权,那么这个时候除非你能够针对于宅基地证件上的名字能够给你过户。

这种情况是可以拥有这个宅基地的使用权的。比如说你的户口是农村里面也是当地农村,那么这个时候你没有宅基地,但是你购买了别人的房子,这种情况之下,你可以将他的宅基地给你过户到你名下。

假如过户成功,你拥有了宅基地证,那么这个时候对于宅基地的使用权当然就归你所有,如果不是这个问题来看,那么就没办法取得这个宅基地的使用权了

其他网友观点

在农村购买一套房屋,使用权当然有了,这是毋庸置疑的。前提就是要有合法的手续和书面合同或者协议。

同时,房屋使用权和宅基地拥有权是两码事。

在我的老家农村里的宅基地,都是集体免费分配的。每家每户一个儿子有一处宅基地,加上老人一套就是两处宅基地拥有权。

那么在建好房屋,出售了房屋,这个房子的使用权就归购买者,宅基地拥有权实际上还是原所有人。

现在最近几年,都已经办理了确权,土地和宅基地房屋都有了正规的法律手续。也就是说,在今后的生活中,我们的土地和房屋都可以合法的转让抵押贷款。

好了以上内容就是我的回答,希望能帮到你!我是杨杨,喜欢的朋友给个关注吧。

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